77、开发商的欲望！！！ (第2/5页)

平的综合成本，剩550元/平就是我们的净利润，大约就是我们投入成本的10%。

    所以这个算法也没错，但这是静态算法，没有考虑到材料成本和人工成本的波动变化，若这项成本没太大变化的话，就大概是这个样子了，但我们这个做法，其他开发商做不到，因为他们还有贷款，这块成本极高。”

    金麟听着，眼睛睁得大大的，对师妹的崇拜又增添了几分，没想到做生意也是一本本柴米油盐的账啊！

    不过他一听伊莲说道其他开发商做不到，也是一脸兴奋，这不就说明只有他能做到吗？那么只要把好工程质量关，他几乎就是胜券在握了。

    伊莲看着金麟小人得志的模样，又是“噗哧”一笑，再道：

    “房地产开发最大的问题就是钱，其次才是定位和营销。但！其实，若是开发单个项目的话，很多开发商都是具备100%自有资金的开发实力的。

    可他们的欲望都很大，真有这些钱的时候，他们想的不是开发一个项目，而是把这笔钱分成10份启动资金，然后再通过融资贷款要开发10个项目。

    这样才能满足他们竞速扩张的膨胀欲望，可是大家都这么干，就等于捆绑了整个行业的系统性风险。”

    金麟听得瞠目结舌，叹道：“这也太太太膨胀了！”

    伊莲微微一笑，“而你钱都躺在账上了，如果这都做不好，那童总和这帮团队就别在这个行业混了。”